T4 lumineux 81 m² avec balcon et box – Tram Émile Counord – Secteur Chartrons

T4 lumineux 81 m² avec balcon et box – Tram Émile Counord – Secteur Chartrons

Secteur Chartrons – Émile Counord, à seulement 3 minutes à pied du tram, découvrez ce T4 lumineux de 81 m² avec balcon et box fermé.

Situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement et son beau potentiel d’évolution.

La pièce de vie de 22 m², lumineuse et agréable, est équipée d’une climatisation réversible Daikin installée en 2023.

La cuisine indépendante, dans le prolongement du séjour, peut facilement être ouverte pour créer un espace de vie de plus de 30 m².

Le séjour et la cuisine donnent accès à un balcon de 4,5 m² exposé plein ouest, sans vis-à-vis et entouré de végétation, un atout particulièrement appréciable à Bordeaux.

L’appartement propose également :

• Une entrée avec grand placard intégré
• Trois chambres de 9,1 à 11,6 m²
• Une salle de bain
• WC séparés
• Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire

Les fenêtres en aluminium ont été remplacées en décembre 2019, améliorant le confort thermique de l’appartement, qui affiche un DPE classé C.

L’ensemble constitue une excellente base pour créer un intérieur à votre image et repenser les espaces selon vos envies.

Un box fermé complète le bien, un avantage non négligeable dans ce secteur.

Possibilité d’acquérir un second box en supplément, idéal pour un second véhicule ou pour du stockage.

📍 L’environnement :

Le tramway ligne C et E, arrêt Émile Counord, permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux et la gare.

La place des Chartrons est accessible en quelques minutes en tram ou à vélo, vous permettant de profiter facilement de ses commerces, restaurants et de son animation.

Les atouts du bien :

✔ Luminosité et beau potentiel
✔ Balcon exposé ouest, sans vis-à-vis et entouré de végétation
✔ DPE C
✔ Ascenseur
✔ Climatisation réversible
✔ Box fermé
✔ Possibilité second box

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter ! Nombre de lots de la copropriété : 185, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1611€ soit 134€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 873 170 - Greffe de BORDEAUX) Mary RAZET Entrepreneur Individuel 06 63 86 42 94 - Réf.945265